Вы хотите приобрести отдельное жилье, устали зависеть от тещи, свекрови, тестя решили жить самостоятельной жизнью. Ипотечный вариант приобретения жилья оказывается намного дешевле, чем просто аренда квартиры. Возникают вопросы,- как это сделать, на что обратить внимание, что учесть?
Для начала нужно хорошо понять, что же такое ипотека. Ипотека это процедура покупки жилья банком по Вашему выбору, в котором в дальнейшем проживаете Вы и выплачиваете оговоренную стоимость квартиры с учетом процентной ставки банку. До окончания процесса выплаты все суммы указанной в договоре ипотечного кредитования, квартира находится в Вашей собственности, но служит залогом гарантии выплаты предоставленного банком Вам кредита. В случае, какого либо нарушения договора или просрочки платежей, банк имеет полное право выселить Вас и выставить эту недвижимость на продажу.
Далее следует выбор программы ипотечного кредитования. Здесь надо обратить внимание на такие нюансы как наличие детей, программы ипотечного кредитования для молодых семей, наличие социальных программ касающихся приобретения жилья. После того как выбор сделан нужно тщательно изучить договора предлагаемые банками, в плане первоначального взноса, ставки, суммы ежемесячного платежа и реально оценить свои силы. Молодой семьей, в соответствии с нашим законодательством, считается семья, когда хотя бы одному из супругов менее 35 лет. Первоначальный взнос, в этом случае может считаться от 15% стоимости жилья, если нет детей, при их наличии уже от 10%. Ипотеку может получить и неполная семья, в которой один родитель и ребенок, но родитель моложе 35 лет.
Для оформления заявки на такой кредит, Вам в любом случае потребуются: копия паспорта, в некоторых случаях две, своего и того кто выступит поручителем, свидетельство о заключении или расторжении брака, свидетельство о рождении ребенка. Что касается трудовой деятельности, Вас обязательно попросят предъявить диплом, трудовую книжку и свидетельство пенсионного страхования. Подтверждением получаемых доходов как правило служит справка установленной формы НДФЛ2, но нередко при оформлении банки требуют и другие справки которые могут подтвердить все виды дохода заемщика.
Учтите, что некоторые банки требуют оплату за рассмотрение заявки на ипотеку и дают на поиск жилья, которое Вы хотите приобрести не более 3 месяцев. В случае, если Вы не укладываетесь в срок, то заявление на ипотеку придется подавать заново и так же оплачивать его рассмотрение, поэтому лучше сначала определиться с объектом покупки, а уж затем приступить к оформлению кредита в выбранном Вами банке или организации.
